第六百八十五章 环球地产的计划(2 / 3)

亿华夏币。我给你420亿，然后让汉华和东方集团为你发行80%的abs，这样你可以拥有756亿华夏币的土地购置资金。多出来的部分，可以作为补充，应付突发状况。环球集团的收入，可以作为项目前期平整土地、打地基的资金，后续的建设资金，以期房销售回笼。”　　“期房销售所得可以满足三个月的建设投入后便停止销售。我会再让汉华信托和东方集团，以所有项目的总房产为抵押，发行第二笔abs，来满足后续的项目开发资金。也就是说在整个项目开发完成之前，你只需要通过期房销售回笼半年的项目开发投入。”　　“等到整个项目建成后，可以通过销售现房所得收入，偿还所有的abs债券和利息。根据我的推算，在所有项目历时三到五年完工后，房产的价格会上涨115倍。到时我们可以保留更多的房产和物业，并实现利润最大化。”　　“另外，环球集团今年，以及项目开工后的第一年，所有净收入都要投入到这24个城市的核心项目当中。但后续年份，以及所有资金在账户中流传所产生的额外收益，可以留给你自己使用。”　　现在华夏存款日利息高达万分之二，420亿的资金在华夏的银行里存一天，就是840万，一个月就是252亿华夏币。另外，项目的工程款也不是一下子全打到建筑公司的账户里，环球集团这么大的开发工程，完全可以为自己争取更有利的条件。林林总总，节省出来的资金会非常可观，足够唐文芳在三线城市纵横捭阖了。　　“唐总，只要在三到五年内完成我101个区，606万亩的开发计划。环球地产其余的业务到底能发展到什么程度，全看你的本事，我不会过问。但有一点，但凡是环球地产开发的地产项目不能出现任何的质量问题。”　　“明白！”　　唐文芳表情凝重的点了点头。大老板虽然给了她很多自由施展才华的空间，但那606万亩，4036万平方米的房地产开发工程，也是一个巨大的压力。　　郭守云笑了笑，站起身走到距离投影仪更近的地方。　　“我不是一个苛刻而吝啬的老板，你自己开发的项目，你可以获得净利润的15%作为你的个人回报，项目团队可以分享35%。至于24个一二线城市的核心项目，待它们建成，并偿还所有债券和利息后，第一年的运营净收入，你可以得到1%的回报，项目团队得到4%。”　　唐文芳眼睛一下子亮了起来。　　如果24个城市，606万亩，4036万平方米的房地产开发工程结束后，全部对外出租的话，那么环球集团的运营收入将突破千亿级别。净利润也将高达上百亿。百分之一就是一亿华夏币
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