第六百二十二章 大坟场(2 / 5)

太太都知道。”老金说。

    “我以为你们土豪用不着，不会知道这个呢”，许庭生笑着说，“房贷里面呢，包括买房本身未付的本金和利息两部分，一般数额不小，周期也比较长。然后一般情况下，房子本身就是抵押物。”

    “现在，比如我是银行。”许庭生指了指自己，接着说：“然后呢，老金今天买了一套房子，跟我办了住房贷款，周期是三十年。我作为银行，虽然有钱赚，但是嫌这样资金回收太慢。为了快速回收资金，就把他的房贷拿出来做成房贷抵押证券，再找一些机构担保……然后拿出来卖。这就是cdo了，是一种抵押贷款担保债务证券。”

    “哦。”黄亚明说。

    “你买吗？跟银行分享收益。”许庭生问他。

    “那有闲钱的话，没问题啊。反正稳赚不赔。老金哎，他会还不起房贷吗？”黄亚明爽快的回应。

    “没错，如果知道这个人是老金这样的土豪，我想很多人都会愿意买。但是我，银行，会这么老实吃亏吗？我不会单卖的，我会用打包的方式出售……比如一次打包一百份房贷，其中有的是老金这样的土豪老板，有的做小生意，有的是老师、公务员……总之我拿各行各业，各种人的房贷做基础，做出来cdo，分几个等级定价，然后拿出来卖。你还买吗？”

    许庭生看着黄亚明，笑眯眯问道。

    “收益大不大？”黄亚明问。

    “各等级不同，风险越高，收益越大。当然，目前看来都还不错，至少在美国，它现在确实大行其道。”许庭生说道。

    “什么情况下我会亏？”

    “贷款购房的人里面，有大批人违约断供。而且还要银行收回房子卖不出去。”

    “你的意思是，很多人房子不要了？”

    “不要了。不单房子不要了，连同之前付的首付，还过的那部分钱，全都不要了。”

    “那我就放心了，”，黄亚明说，“买呗，可以买。”

    “为什么？”许庭生继续问。

    黄亚明看他一眼，有种多此一问的意思，但还是解释说：“美国那边的事情我不了解，反正拿咱们中国的情况来说，房价正唰唰的涨着呢……一百个人里面，我也没见过一个舍得断供，房子不要了的。”

    “好像是这样……其实美国现在的情况也差不多，政府调低利率鼓励购房，房地产市场很热。”许庭生说：“但
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