第950章 击鼓传花的游戏(2 / 3)

 据吴小正所知，去年冒出来的那些地产企业，包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等，以及现在已开始跑去广州折腾的万达，在熬过未来几年的调控难关后，后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。

    如此巨大的利润，让吴小正不得不慎重考虑。

    说起来，正佳集团现在算是涉足房地产市场了，但建大卖场、五星级酒店这种模式，跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的，这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。

    可在此之后呢？

    要知道，现在的五个正佳广场项目，占地面积都在30万平方以上，按照吴小正的计划，在大卖场和酒店建起来后，接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。

    这两部分都属于可售可租的范畴，尤其是高层住宅，肯定是以卖为主。

    进是肯定要进的，但得注意时机！

    吴小正很快就有了明确的思路。

    他虽然是重生之人，尽管他知道后世的房地产市场又会过热，甚至会产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。

    既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？

    吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。

    因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。

    打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。

    再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。

    可想而知，这其中的利润到底有多大。

    房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。

    以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。

    而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。

    在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意
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