第三十六章 掮客   司法掮客偷偷出没。……(7 / 8)

老头慢悠悠地翻看着材料，边翻边叹气：“不妙！不妙啊！”

    洪玲的心被吊了起来：“什么不妙啊老先生？”

    老头说：“结合你提供的材料和对方提供的材料来看，现在对方提出来这套房子并不是你们佳佳房产的独家房源，他们还提供了相应的证据证明这个观点，也就是别的房产中介网页上也挂着这套房子。所以啊，现在形势对你很不利啊！”

    “怎么不利了？”洪玲睁大了双眼，“现在房产中介不都这样的吗？一个房产挂出来一套房子，别的中介也都挂了，大家都是资源共享的啊。”

    “所以问题就在这里啊。被告可以抗辩说他们是从别人那里知道这套房子在出售而不是从你这里。这就是房产中介资源共享的弊端了。”

    “可是他们签了看房协议啊。”

    “这能证明什么？只能证明你带他们去看房了，但最终并没有促成这单生意，所以也就不能向他们讨要中介费。”

    “什么？”洪玲快哭了，“那听您的意思是，我这个官司是输定了？”

    “跳单的案子别的地方也是判过的，法院主要看这几个方面，是不是独家房源，有没有签订书面看房协议，有没有促成买卖双方的交易，等等。独家房源这点很重要，法官会看被告是否从别的途径知道了这套房子。在你的案子里，虽然你们签了看房协议，但是被告也提出来这套房子你们佳佳房产不是独家房源，而且你也只是带他们看了下房子给房东打了电话谈价格而已，并没有促成他们完成交易。所以啊，难了。”老头说，“我给你讲个别的地方判的一个案子吧。也是客户跳单，中介把那客户告上法院。一审法院判决支持中介的诉讼请求。二审法院却完全推翻了一审法院的判决。二审法院认为，被告并没有利用原告中介公司的房源信息，而是通过其他的途径知道了这个房子，所以即便签了看房协议也是不作数的，最后二审判决支持了被告，被告不用支付中介费，更无需承担违约责任。”

    洪玲彻底傻眼了：“怎……怎么这样？我为了他们能买到个合适的房子两天两夜没睡好，各种找房源，还带他们实地看了房，谈了价格。要是没有我提供的这套房源，他们能这么快挑中房子吗，能挖空心思地去联系那个房东吗？不存在的呀！难道就因为我不是独家房源就否定我前面所有的努力？”

    老头说：“法院只看证据，谁会关心你到底付出了多少心血。不过也不是完全没有办法。”

  
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