第三十七章 包赢   洪玲深陷其中不可自……(1 / 8)

    房产中介的案子如期开庭。庭前梅子安排过调解, 依然没有成功，差距太大，双方各执一词。庭审安排在礼拜五的早上, 江南地区六月的天又闷又潮湿，早上刚下过一场雨, 下的时候挺凉快, 下完太阳出来一晒, 不管是植物还是动物全都歇菜。浑身像涂了一层胶水似的黏黏糊糊的，特别不舒服。偏偏不巧的是，这天法庭里的空调坏了。一群人窝在那个小法庭里开庭, 汗如雨下，情绪也都很差。

    原告洪玲是一个人来的，背后的那位高人事先给她模拟过庭审程序，所以她一点都不紧张。俩被告也就是俩夫妻也是自己来的，没请律师，他们从裁判文书网上下载了不少关于房产中介的案例，大致心里也有个数。

    现在是答辩阶段。被告之一的丈夫答辩称：“第一，当初签这个看房协议的时候原告跟我说是为了交差，签了没关系的, 而且当时看房协议上面手写部分的内容以及公章都是没有的，是原告事后添加上去的。第二, 这份协议是原告提供的格式合同，其中加重被告责任, 限制被告权利的条款是无效的。第三, 原告对涉案房屋不具有独家代理的资格，而且涉案房屋有多家中介挂牌销售，我们可以通过别的途径获知该房源。第四, 原告未促成交易，被告也无需支付报酬。第五，被告不存在违约行为，也就不用支付违约金。”

    梅子坐在宋天意旁边看宋天意记录，宋天意来不及打的部分和听不明白的部分全由她来完成。

    答辩完，原告洪玲举证：“证据一，看房协议一份，证明去年11月份我受俩被告委托帮忙寻找合适的房子，并带他们去实地看了房，也和原房东谈了价。这份协议上落款部分的甲方就是被告亲笔所写。协议上约定了委托期限是一年，所以并没有超过期限。协议上也写了甲方首次得知该房源是从乙方也就是我们佳佳中介。协议的第四条约定了违约责任，上面清清楚楚的写着，如果在一年内甲方有如下行为的除了支付乙方房屋价值1.25%的中介服务费之外（卖房是净到手，那么需要支付2.5%的中介服务费），还应赔偿中介服务费两倍的违约金，并承担因诉讼引起的诉讼费、律师费等。我说一下有哪些行为是属于违约的。第一，甲方直接或间接和房主取得联系，甲方及其亲属与房主私下达成交易。第二，甲方冒用他人名义看房，实为自己看房，撇开乙方和房主达成交易。第三，甲方委托其他中介提供居间服务，甲方及其亲属与房主达成交易。两个被告在接受了我的看房服务后，私下和原房主取得联系，撇
    本章未完，点击下一页继续阅读